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楼市传来大好消息,五大理由告诉你,未来房价将恢复理性

发布日期:2019-03-13 19:51浏览次数:

可以说,中国的房价在全世界都是最高的,房价的高涨带动了房地市场的发展,但也给民众带来了不少苦痛。

而笔者也时常开玩笑说,高房价正要毁掉年轻人。

那么未来,房价还会一路走高吗?

楼市调控政策会长期引导楼市发展:

笔者前段时间了解到,深证政府对房产的政策已经下达,新楼盘的价格涨幅,不得超过备案的百分之十五,这已经定性限制死了楼盘的价格,未来不会出现过大的涨幅。其次前年海口的房价也迎来报复性上涨,多地的一二手房迅速突破了两万的均价,但没多久政府有关调控报告出台,住房限价17300。

政府所提出的“房住不炒”:

政府从“非类调控”,和“因城施策”开展实施起,开始坚决抑制房价恶劣上涨现象,不仅如此,还伴随着多项政策出台,各大房企拿地融资受限,棚改货币收紧,紧接着地方政府开始采用金融手段控制房价,房企不但一方面陷入拿地难窘境,另外一方面也陷入价格受限得约束。

高房价是否严冬将至?从手握货币资金1595.5亿元的万科,无奈的高喊活下去,那一刻起,我想很多人都有了答案。

“高会”指出中心城市带动周边城市建设,打造大型城市群,摆脱房价带来的经济增速:

曾经有人会说,房地产才是保证内需,拉动经济的良药,这一观点未必没有数据支撑,楼市几乎关系到了各行业,装修,建材,家电,中介,等行业的发展,买房为国为民,拉动内需,为了经济,必须发展房地产业。这话本身没错,房地产所提供的就业岗位不计其数,光海南的中介人员便高达两万。

但目前政府提出住房不炒,便在摒弃曾经的理论。

首先高会提出中心城市带动周边城市建设,打造大型城市群,摆脱房价带来的经济增速。

其次高会更是多次提及房地产税的概念,这未必没有制衡房价的念头在里面。

最后便是一连串数据的支撑。

装修网了解到,目前一线城市二手房涨幅已经收窄,一线城市部分区域的二手房还出现同比小幅下降,说明经过几年快速发展一线城市住房需求很难再站上高点。

房贷利率持续提高:

有数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,环比上升0.35%,呈小幅度上涨,这意味着什么呢?未来的贷款成本增加了,除此之外,这是自2017年1月以来连续20个月上涨,不仅如此,有消息称部分银行甚至放弃了房贷业务,毫无疑问,面对虚高的房价,没有贷款的协助,购买力大大降低。

棚改减少:

高会表示,棚改逐年减少,到了今年更是打出保障困难群众基本居住需求的地步,这也明确了,棚改的目的不是为了增加暴发户,而是为了保障困难群众。

综上所述,未来房价回归理性已经是大势所趋。

那些城市依然值得投资?

首当其冲的自然是一二线城市,不过目前一二线城市房价已成定局,而绝大多数三四线城市泡沫严重不建议投资。

人口老龄化,未来老龄人口基数大,可以考虑近来兴起的旅居养老地产项目:

不久前政府报告中曾指出,未来我国60岁以上人口已达2.5亿,所以2019年,我国要大力发展养老,特别是社区养老服务业、养老地产等相关的产业。

海南和云南每年都有相当数量的养老群体在此购房养老,而国家对养老体系的相关产业如此看重,这也就意味着,南方地区的养老房产今年可能还会持续火热。

适宜旅居养老城市的兴起,极有可能导致人口回流,提升当地消费以及自住率。

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